在当今快速发展的城市化进程中，楼宇控制(楼控)技术的改造不仅能够提升建筑的智能化水平，还能有效降低运营成本，提高能效，确保住户的安全与舒适。楼控改造涵盖了多个方面，包括但不限于温度控制、照明管理、安全监控等。因此，本文将详细探讨楼控改造的必要性、价值分析等知识。

　　一、楼控改造功能分析

　　1、实时控制

　　主要用于实时性较强，人工无法控制的设备，可以实现系统的最佳控制，使之工作于最优工况。如空调系统的温/湿度控制、焓值控制、压差旁通等。

　　主要用于实时性不强，人工可以控制但工作较繁重的设备，实现设备的自动最优管理，避免人工操作的失误。如：空调/照明/通风系统的定时开关、制冷站设备的顺序起动等。其特点为：人工可控但工作繁重，采用自动控制可自动进行，输入输出一般皆为数字量(DI/DO)。

　　2、状态监视

　　主要用于对各种设备运行状态的监视，以便于及时了解设备的故障状态，方便维修。如：空调机、风机、照明开/关、滤网状态等，其特点为：人员可通过巡视来了解其状态但工作繁重.皆为数字量输入(DI)。

　　3、数据统计

　　主要用于对各种设备运行参数进行采集、记录.存档及生成各种数据库.报表等，提供给决策者作为管理、维修、决策的依据。如：设备运行次数、运行时间、用电量统计等。

　　4、时间计划表控制

　　大部分的空调机及新风机根据其控制区域的作业要求和特点，都有启停方面的时间要求，这类设备就可以通过程序预先设定启停时间表，按照设定的启停时间启停设备，包括日常、周末及特殊节假日等不同的运行时间计划。

　　5、PID算法模块

　　PID算法模块主要完成模拟执行设备的开度调节，如水阀、压差平衡阀等。对算法的人工干预可以通过给定值SP、比例带PB、积分时间TI、控制死区等参数进行。这个算法的控制对象为各个空调机的水阀和冷、热站的压差旁通阀。由于压差旁通阀是冷热站共同调节的对象，其PID算法的终止和设备的关闭与其它设备有所不同，它是在冷站和热站均未运行时停止。

　　6、位式控制模块

　　位式调节是一种ON/OFF控制，主要针对通断类型的阀门，应用于被控对象控制精度要求较低的场合。位式控制主要是通过两个过程的状态进行控制。位式控制的对象为各个水箱的水位调节，它们的控制是通过高水位报警和低水位报警来决定控制动作的，并且它们的控制动作不取决于任何系统的运行状态。

　　7、负荷控制

　　在制热和制冷模式中，根据大楼总体负荷的情况，对所投入的热交换机及冷机的台数进行控制，以达到节能降耗的目的，称之为负荷控制。负荷计算是按周期，并且在新启动或停止的设备稳定30分钟以后进行。

　　8、密码系统

　　系统提供多个级别的密码保护，不同的级别允许完成不同权限的操作，提高系统的安全性，为建管系统提供一个全面的保护功能，是操作员达到操作站及网络终端(NT)。在操作站中，密码有以下功能：

　　(1) 通过密码控制用户使用系统;

　　(2)容许操作员增加、取消或修改密码;

　　(3)储存个别人士的密码，使用的水平及使用的组别。

　　9、报警管理

　　当紧急报警状态发生时，工作站立即把通知提供给操作员。操作员在对报警进行确认的同时有两种选择，一是把报警记录放进提醒文件(再次提醒操作员，报警状态依然存在);二是放进跟踪文件(对报警报告和改正情况进行跟踪)。这就防止一个报警状态完全被忘记的危险。非紧急报警被保存在工作站上，操作员可以方便的进行处理。

　　10、趋势分析

　　通过表格的或者图形的趋势图，用户可以从一个集成数据库中检查任意数据源的组合。图形显示可以是单个的或层叠的，具有可选择的显示特性。另外，使操作员可以快速获得详细的趋势源焦点窗口信息并把任一图形显示放大，以便进行精确的分析。

　　二、楼控改造的价值

　　1、创造舒适的人工环境

　　楼宇自控最早的起源为沃伦·江森在1983年发明的电子恒温器，类似于现在的空调温控器，只是简单的调控室内温度。它最初的目的既不是节能也不是绿色建筑，而是为了人们舒适的环境。发展至今日，楼宇自控系统可按人们的要求自动调节建筑内部温度、湿度、空气质量、灯光照度及相关设备的运行，创建一个舒适的人工环境，提高人们的生活品质。

　　2、有效的节约能源

　　提到节能，多数人会理解为省电，其实楼宇自控系统由于设备运行需要并不一定能省电的。节能是有前提的，是在系统正常运行的情况下，不仅要省电，还体现在以下几个方面：

　　2.1、节省人力

　　原来要通过手动去开关、处理的任务，现在由DDC或PC等实现远程管理或者自动管理，降低人力成本支出。

　　2.2、减少不必要的设备运行时间

　　根据工作时间我们可以设置设备的定时开关、开启量大小，根据放假、工作日、白天或者晚上不同时段对设备开关进行程序控制。例如，商场不可能24小时开着空调，通过楼控可以在程序里设置根据室内外温度是否开启空调，在商场营业前半个小时提前开启空调，在商场关门后全部关闭空调。

　　2.3、限制过分用能

　　随着地球温室效应加剧，夏天的温度不断地升高，持续高温让人们离不开空调。所以在办公室、酒店、医院，人们都喜欢把空调开到20度以下的低温，一吹一整天，这个电的消耗就很厉害。楼宇自控系统可以通过程序控制联网型温控器，在8、9点钟的时候可以自行调温，到了9点因为室内温度降下来了，温控器的手动功能就让它失效，温度设定在25度左右不变，这样就减少了能耗。

　　2.4、增加设备使用寿命

　　人不能过度劳累，设备一样也不能超负荷运行，因为都是有寿命的。通过楼宇自控系统限制设备运行时间，运行的强度，实现合理运行，同时自动调节使用次数，设备用的久，不用时不时更换或者维修，也可以省钱，不就节能了吗?而且还能同时提高设备和服务的可靠性。

　　3、提供先进的现代化管理手段

　　会议室、办公室长时间无人使用时空调照常使用;下班后灯整夜开启;设备故障报警却无人发现，这些现象可能在每座办公楼里都上演过。有了楼宇自控系统，可以避免这些现象的发生，实现对设备进行监控、采集、分析、自动处理为机组维护采购提供精准的决策依据，实现科学化管理。

　　总结

　　楼控改造是提升建筑智能化水平的重要途径，具有显著的能效、舒适性和安全性提升。同时，在实施过程中，管理者需要面对资金、技术和操作等多方面的挑战。通过不断的技术更新和理念革新，楼控改造不仅能够满足当代城市发展的需求，更能够推动可持续发展目标的实现。

　　总的来说，楼控改造是一项复杂而又意义深远的工程，通过系统的实施步骤和注意潜在挑战，将会为建筑行业带来新的生机，助力未来智能城市的发展。更多楼宇自控信息关注官网！

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